珊卓‧心生活

(圖片來源：幸福空間網站)

身為一個 前 房仲業者，我完全可以體會找房子的辛苦。

以前常聽客戶說找房子已經找了好幾個月甚至好幾年，一有新案件出來就撥時間來看屋，期待這間房就會是符合自己需求的最後一間，週末的悠閒時光，都耗在看屋看屋與看屋之間。盡管當時帶看的自己也是汗如雨下，仍舊很佩服客人們那樣有精神的尋屋，就為了找到一間完美物件。

也許因為先前帶看過太多房子，我知道大多數的時候我們很難遇見100分的房子。就算世界上真的有100分的房子，通常也很快地就在不流通的資訊中被別人搶先一步。所以退而求其次，沒有100分，90分也不錯，沒有90分，80分也還能接受，75分的房子勉強還可以考慮，75分以下的房子就謝謝再連絡。

我對於我理想中的房子，要求很高，但是預算很低(笑)，條件大約就跟一般人要求的差不多

(1)要在台南市東區，離老公上班的地點10分鐘的"摩托車"車程可到之處。

(2)格局方正採光通風良好，隔間不需要修改也不要有碩大無比不做天花板蓋不掉的橫樑。買樓雖可以貸款，但是裝潢家具可得付現，自備款除了要付房子頭款也得留些做屋況整理買家具家電，打隔間要動泥作，是裝潢項目中最花錢的一樣，不改隔局就能住是我們的基本要求。

(3)地點便利，最好走路5分鐘內就可以到達全家或是7-11，早餐店跟午餐店(可以是便當店)。主婦珊卓幾乎不開伙，早餐店跟便當店是我的好朋友~

(4)要是有管理且管理不錯的電梯大樓，鄰居的素質也很重要。千金買房萬金買鄰，買屋遇到惡鄰居似乎除了自認倒楣別無他法，跟管委會抗議處理起來曠日費時，常常搞得一肚子氣，而管理需含收掛號信件與倒垃圾，繳了管理費還得自己提垃圾等垃圾車這種事是萬萬不可!

(5)房價在300萬上下可以成交 ，這不用解釋吧!照開價買房子的人不是笨蛋就是潘仔~

綜合以上幾點，怕菜鳥仲介亂介紹我一些太遠的地點浪費彼此的時間，我直接找了喜歡區域的三間國小學區，告訴仲介只要是這三個學區的房子我都看，超過的通通不考慮。一方面考量到小寶以後上學的學校素質，一方面這樣子分界也比較明確一些。

就這樣，從做完月子搬回台南開始，我們開始了為期三個月的尋屋之旅。

沒想到世事難料，政府頒發兩百億(還是兩千億?)優惠房貸之後，把今年前半年的房市弄得沸沸揚揚好不熱鬧，相對來說，OK的案件都賣得差不多了，連被金融海嘯套牢的投資客也通通解套，我們看房子的時機，幾乎就是台南房市出清到底的時機。這下可好，喜歡的區域本就是好屋難尋，加上這層關係要找到理想物件更是難上加難! 留下來的房子要不是屋況差到不行，就是屋主惜售心態作祟讓屋價不合理的超高。

每個聽到我開出來條件的仲介都苦哈哈的說：最近這類型的案件很少阿!

我心想：哼~簡單找我還需要找仲介尋屋哦!

後來透過前同事們的介紹(當然期間也請他牌仲介帶看了很多間)，我們看到了一兩間不錯的案子，陸續下來想出價買的物件共有三間。

A案是最早看喜歡的一間。

屋主是台北人到台南工作所以買屋置產，這會兒公司又調派他去台中，只好把樓賣掉再去台中買房子(真有錢)。家中成員跟我家一樣是兩個大人一個寶寶。17年的三房兩廳重新翻修過，高樓層的採光通風很好還有點景觀。裝潢走自然質樸的路線，沒做天花板，地板全鋪淺色超耐磨地板，使用施肯柚木跟有情門的家具，廚具也是全新翻修的櫻花廚具，屋主對於家的品味整個很對我們的胃口。地下樓的平面車位位置很好，出電梯就看到，停車位十分寬敞停我家小灰加上兩台摩托車綽綽有餘。房子的地點很便利，過個6米巷就到我生產的婦幼醫院，我笑說生第二胎還挺方便，一陣痛走路不消五分鐘就可以去準備生了，不用擔心聯絡不上老公得自己打電話叫救護車，小寶打預防針也是推個娃娃車就到，離學校也不算遠。看屋當日跟屋主夫妻相談甚歡，屋主剛好也是去維也納度蜜月，牆上還掛著的克林姆的畫。

前同事私下說，屋主開價380萬，底價330萬所有家具家電全都附，300萬則是家具家電全帶走不留。家電全是兩年內買的，品牌都不錯。看屋完我跟前同事表明複看的意願，一邊考量著這屋子什麼都好就是室內空間太小，我跟Sean兩人囤東西的功力驚人，怕這室內僅25坪的空間不夠放我們兩個的東西，再者若要出價勢必得請台中二老來看個樓，這時間還得確認再約。不然屋主早表明什麼都不想帶走，價格稍微談一下，若真能成交，一咖皮箱就能入住裝潢家電也不需再花時間研究，倒也省事。

還在考慮又考慮的天人交戰，隔天同事打了電話來：不用考慮了，這樓成交了!買方是跟我們前後時間來看屋的一對夫妻，收定簽約僅費時3小時，成交價便是330萬什麼都附。

我心理暗暗驚訝現在台南賣屋這麼好賣，我以前怎麼就遇不到這麼迅速的成交好咖?  跟Sean兩人小小頓足搥胸了一下，一邊遺憾好屋被買去，一邊想想這樓要我出到330萬我還真的是出不了這個價，所以也就算了，繼續找尋另一間好屋吧!

B案也是前同事帶我去看的，一開始前同事帶看的是前公司位於6樓的案子，沒有車位，且天花板有疑似樓上鄰居水管破裂的漏水痕跡。社區很單純才49戶，屋齡也才11年左右，位置超便利，馬路對面就有郵局、7-11、丁丁藥局，處在南來北往的重點道路邊，卻因為不是面對馬路所以相對安靜許多。6樓有漏水當然不考慮，但是社區我是喜歡的，便請前同事幫我打聽有沒有其他戶在賣，就這麼巧，有間他牌仲介的案子在5樓，而且還有車位! 前同事幫我直接聯繫上屋主，底價也幫我打聽好是330萬，但是簽約就得等到屋主與他牌仲介合約到期之後。

B案的屋主是位媽媽，四月才買這樓，推說是兒子不住所以要賣掉(雖然我們都猜是投資用)，房子空空如也什麼也沒有，但是兩個陽台建商直接做外推，室內粗估有29坪，對我們來說很夠用。雖然樓層不高，但是屋子後方均是4樓以下的透天厝所以沒有棟距問題，採光通風也都很好。主臥的浴室有對外窗大加分，台南蓋大樓的建商很怪，浴室常常在屋子裡頭，有對外窗的物件少之又少，不通風潮濕又容易有異味，非常討厭，B案起碼還有一間浴室有對外窗，已經很不錯。後來我們請公婆南下看樓，兩人也覺得B案感覺挺好，我跟Sean兩人開始規劃起衣櫃怎麼擺、廚房怎麼改、這裡放個吧台很不錯、那裡做一整面的鞋櫃剛好放得下Sean珍愛的幾十雙球鞋，還要舖個全室的木地板好讓小寶有足夠的空間翻滾爬。

屋主開價390萬，我們還在想著要出價多少才好，屋主說：托賣的仲介有個客戶出價350萬，但是他還在考慮賣不賣。

根據我以往的從業經驗，這句話有9成是在唬X的，6樓差不多格局沒車位的開價298萬，粗估成交可在270-280萬，一個車位問過管理員的價格約是40萬，賣320-330萬是剛好而已，哪個潘仔出了350萬你老大還不趕快賣掉呢?

於是我根本沒有打算理會她的話，就等著合約到期出價跟她談，雙方能夠省點費用。

合約到期的後一天，我與屋主媽媽聯絡，她很為難的說，房子已在前一天被仲介拉去簽約，買方就是出350萬的人，最後也是以350萬成交，我傻眼。原本還打算從低出起，出個290萬先談談看勒~沒想到看喜歡又怕買不到的該位買方大手筆出了350萬，簡直天價! 屋主媽媽人還挺好，說原先想等合約到期再簽約彼此省點仲介費，但是仲介天天去她家吵不停，而且也出超過她底價了，按照合約她是非得簽約不可，最後只好讓步去簽約。還跟我說，這社區好像還有其他戶要賣，順便來個交戰守則，說大約含車位買個320萬是合理價，叫我跟仲介問問請他們幫忙找。我口頭祝賀屋主媽媽房子賣了個好價，心中不免嘀咕你也知道320萬只是合理，推算她當時的成交價賣到350萬轉手起碼賺40萬，3個月賺40萬還真是門好生意!

就這樣，我很喜歡的B案就這樣跟我們揮手說再見。

最後是C案。

C案的社區我原先沒有打算看的，原因之一是它接近鐵支路怕火車往來會很吵，原因之二是出入巷道有點小，且附近什麼都沒有，在生活便利這點就被我大扣分，原因之三是中庭有個先人的墓，住家的中庭有個墓讓人感覺有點毛。但Sean在跟我交往之前曾經住過這個社區，覺得雖然隔壁不是7-11，但是騎車去哪裡都近，且不論是管理、鄰居等等都有一定的水準，至於先人的墓，老實說不講你絕對看不出來那裡有個墓，且這麼大社區好幾棟共200多戶住了那麼久也沒怎樣，既然房子還在預算內不妨先去看看。

真是不看則以，一看就中。

C案是個室內足足有37坪的大房子，格成四房間間都大，大客廳、大廚房、大主臥、兩個有對外窗的大浴室外加三個大陽台，扣除公設跟停車位，使用空間約有42坪。 一層四戶兩台電梯，看屋時巧遇樓下鄰居跟同樓層的一對夫妻，閒聊之後發現鄰居親切有禮，關於房子的種種疑問，問仲介不如問鄰居。C案位於14樓採光無敵好，總樓層有15樓，所以也不怕是頂樓太熱或滲漏水。屋齡17年，但是屋主維護得很好，除了書房之外全舖了木地板，材質也還不錯，若買這樓只需簡單裝修就能住得很舒服。

缺點是出入的巷道實在很小，沿著鐵道的兩條小路幾乎等於主要出入的道路，開車要會車得考驗開車技術。雖然為處東區，但是生活機能差，最近的7-11走路可得走上10分鐘，推娃娃車要小心巷子裡隨時竄出的摩托車，還得過一個車水馬龍的大馬路，國小、菜市場什麼都得騎機車才會到，地點實在很不優。

大家都知道，買樓最重要的就是location、location & location !

location好的房子才有價值，台南房子跌價快，不是好地點的大樓，買來就是等著跌而已。C案在地點上只能說不及格，唯一加分之處大概只有離台南誠品不算太遠，走路15分鐘內可到達這個優點而已!

只是最後，我們還是買了這個房子。

因為公婆來看過之後非常喜歡，覺得又大又舒適。空間大十年內都不用考慮要換屋，就算生了二寶也都很夠小朋友跑跳玩耍。簡單講這房子的優點就是很大採光很好且在預算範圍內可成交。雖然地點對於宅媽來說十分的不方便，但是想像著小寶以後可以在客廳裡推學步車，想像著午後在寬敞的廚房和餐廳愜意的烤一個戚風蛋糕，想像著擁有一間更衣室，想像著朋友來訪時也能住得舒適......房子賣得不就是一個夢想嗎? 當客戶能夠想像著居住在這房子裡頭的光景，這房子已經是快要成交啦!

其實該社區是個不錯的社區，最初蓋好在賣的時候應該也是鎖定收入較高的族群，所以鄰居素質都還不錯。就算新成屋時以最低一坪10萬算好了，C案的總坪數算起來也得要600多萬，屋主是第二手屋主，住了近十年，開價398萬。C案我並沒有非常滿意，分數打到頂點大概也只有80分，出價當然也不可能太高，心底抓好預定的價格含服務費契稅過戶等等不能超出A案跟B案的底價330萬，超過也不用談了，我繼續花時間看房就是。一開始口頭出價低於300萬，加價後成交的價格也在我們的限度之內，算是買得合理。可見得台南買樓要賺=不可能，因為很難得有那麼好時機與那麼便宜的價格讓人撿便宜，買二手屋自住無所謂賺賠，住個十年想出售，價格也不至於低於目前的行情太多，賠也不會太心痛。

於是，我們買房子了，幾乎要進階有產階級。

接下來要準備的事情更多更繁雜。預算有限請不起設計師，老身自己出馬畫畫圖簡單規劃還可以，跟師父溝通我倒是沒什麼經驗，家庭主婦只怕價格被貴讓自己很嘔，小小惶恐中。且我們身家僅只一台破爛洗衣機，其他全得買新的，所以還要找家具家電比價到地老天荒。這些日子以來在01爬文爬到眼睛花，只希望房事越來越順利，讓我們在2009年結束之前搬進新家。

後記：

好久沒有認真打那麼多字且沒圖，這篇足足隱藏了兩週有，今天決定寫完它。敲鍵盤到小寶喝了兩次奶，歡了好幾次，陪她玩了好一下，還唸完兩本繪本故事書，才又睡了個香甜的午覺到現在肚子又餓了在歡@@ 打完媽媽手都快要發作啦! 試用文還沒那麼費心寫勒.......呼......